VILLA GUARDIA: Casa indipendente con ampi spazi e doppia possibilità abitativa.

In posizione centrale e servita, proponiamo in vendita una casa indipendente anni ‘70 sviluppata su due livelli, con spazi generosi e struttura flessibile, ideale per chi desidera personalizzare completamente la propria abitazione o valorizzare un progetto a doppia unità abitativa.

UNA CASA, DUE OPPORTUNITA’

La proprietà si presta a due soluzioni distinte entrambe valide e realizzabili:

- ABITAZIONE UNICA: Unificando i due livelli si può ottenere una residenza ampia e funzionale, perfetta per chi cerca spazi generosi e vuole vivere su due piani senza rinunciare all'indipendenza.

- DUE UNITA’ INDIPENDENTI: I piani sono già configurati per accogliere due appartamenti separati, ciascuno con spazi autonomi.

DISTRIBUZIONE ATTUALE

- piano terra: soggiorno con angolo cottura e affaccio sul balcone, due camere da letto, bagno e ripostiglio;

- piano primo: soggiorno doppio con balcone, cucina separata, due camere da letto, di cui una con balcone, bagno e lavanderia.

Totale superficie circa 230 m² oltre agli spazi esterni di pertinenza.

ESTERNI E PERTINENZE

La proprietà dispone di uno spazio esterno privato diviso tra area verde giardino e zona adibita a posteggi. Non è presente un’autorimessa, ma si può valutare, previa autorizzazione delle autorità competenti, la possibilità di realizzare un'autorimessa interrata.

RISTRUTTURARE PER REALIZZARE LA CASA CHE IMMAGINI

La proprietà è completamente da ristrutturare, ma offre l’opportunità di essere ripensata secondo le proprie esigenze. La metratura, la struttura e la distribuzione attuale permettono di intervenire in modo mirato, con ampia libertà progettuale: ridisegnare gli ambienti, migliorare efficienza energetica e comfort, personalizzare finiture, materiali e layout, creare due abitazioni autonome oppure un’unica soluzione contemporanea.

Che si tratti di un progetto familiare, intergenerazionale o d’investimento, l’immobile rappresenta una struttura flessibile da ripensare e valorizzare completamente.

UNA POSIZIONE STRATEGICA, VICINA A COMO ED AI PRINCIPALI SERVIZI

La proprietà si affaccia su strada principale con ingresso diretto dalla viabilità: una caratteristica da considerare che garantisce visibilità e accesso immediato ai servizi.

Nelle immediate vicinanze si trovano la città di Como, la dogana Svizzera e le principali arterie autostradali

Un posizione strategica per chi ha esigenze di mobilità quotidiana.

Questa proprietà si rivolge a chi cerca una soluzione abitativa indipendente, flessibile già strutturata per due unità distinte, perfetta sia per ospitare genitori e figli che desiderano abitare vicini ma ognuno con i propri spazi, oppure per chi ha un progetto d’investimento o desidera ricavare due unità distinte da mettere a reddito o gestire nel tempo.

L'immobile offre potenzialità concrete, immediate e personalizzabili.

Non è solo una casa: è uno spazio da reinventare, con il carattere e le soluzioni che scegli tu!