STABILE IN VENDITA
OLGIATE COMASCO
SINTESI
OLGIATE COMASCO - VIALE TRIESTE
Tipologia: Stabile in vendita – reddito e spazi commerciali e residenziali
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Locale commerciale a reddito
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Bilocale
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Due quadrilocali
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Area Box
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Cantine
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Giardino
Classe Energetica locale commerciale: E – kWh/m² annuo 216,87
Classe Energetica abitazione: G – kWh/m² annuo 448,75
Prezzo: € 695.000,00
DESCRIZIONE
Una soluzione solida e versatile in una zona strategica e ben servita.
Proponiamo in vendita intero stabile a destinazione mista residenziale/commerciale, situato su viale Trieste, una delle arterie principali di Olgiate comasco, lungo la direttrice Como-Varese.
L’immobile gode di ottima visibilità ed un’elevata frequentazione veicolare, con fermata dell'autobus direttamente di fronte all'immobile, che garantisce collegamenti comodi con Como, Varese ed i comuni limitrofi.
L'immobile di tipologia e struttura a partire dagli anni 50, offre ampi spazi e un'elevata potenzialità di utilizzo, sia come investimento a reddito, sia per chi desidera insediarvi un'attività o sviluppare un progetto residenziale commerciale.
L'intera area esterna di proprietà è di circa 1800 m² suddivisa tra parcheggio, area manovra e giardino: un valore aggiunto particolarmente ricercato nella zona, dove parcheggiare spesso risulta difficile, la disposizione e la disponibilità di spazio per clienti e attività rappresenta un notevole vantaggio competitivo.
La zona è mista residenziale/commerciale con una buona presenza di attività di quartiere e altri servizi essenziali
Ideale per:
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investitori alla ricerca di un immobile parzialmente già reddito ma con potenziale di valorizzazione futura;
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un imprenditori/commercianti che desiderano spazi propri in posizione ben servita e strategica;
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chi cerca visibilità, spazi esterni, parcheggi e una struttura solida e flessibile;
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chi cerca un punto di riferimento commerciale o residenziale ben collegato
Spazi abitativi con potenziale:
Al piano primo si trovano tre appartamenti, due quadrilocali ed un bilocale, con una metratura complessiva di circa 320 m².
Gli spazi interni offrono ampie possibilità di personalizzazione e ridistribuzione permettendolo di adattare la proprietà a molteplici esigenze, dal residenziale all’uso ufficio o locazione.
E’ possibile valutare anche un’eventuale vendita frazionata: una soluzione flessibile, pensata sia per investitori che per chi cerca uno spazio per la propria attività con sviluppo residenziale annesso.
COMPOSIZIONE
Piano terra circa 370 m²:
locale commerciale di circa 180 m² attualmente locato ad attività di bar/pasticceria/gelateria/paninoteca, con contratto di locazione in corso ad Euro 30.600,00/anno con scadenza Marzo 2030. L'attività rappresenta un'opportunità di investimento immediato con reddito garantito. Oltre al valore economico, la posizione e lo spazio esterno coperto offrono interessanti prospettive future: alla scadenza del contratto sarà possibile valutare nuove condizioni o destinazioni d'uso in una posizione ad alta vocazione commerciale.
ampia area esterna pavimentata e coperta di circa 95 m² attualmente utilizzata dagli attuali inquilini come spazio esterno per i tavolini, fruibile in ogni stagione, offrendo un valore aggiunto importante per l’attività.
Negozio attualmente libero, frontestrada con magazzino retrostante
Ripostiglio esterno in corpo staccato
Area box di circa 80 m²
Piano primo circa 320 m²:
Tre appartamenti, di cui due quadrilocali ed un bilocale
Piano interrato:
Cantina di 20 m² collegata al bar
altra cantina, deposito, ripostiglio e centrale termica
Spazi esterni:
parcheggio interno per locale commerciale
Area accesso/manovra
Giardino e spazi verdi
Dehors coperto per attività
Terrazzo
Balconi
Metratura
- Piano terra circa 370m²
- Piano primo circa 320m²
- Area Box piano terra circa 80m²
- Area esterna privata circa 1.800m²
- Dehors coperto circa 95m²
