VILLA VENDUTA
O L G I A T E C O M A S C O
SINTESI
O L G I A T E C O M A S C O
Tipologia: Villa indipendente
Giardino: Privato
Piano terra: Zona giorno
Piano primo: Zona notte
Piano mansarda: Locali accessori
Piano interrato: Locali accessori
Anno di costruzione: 2005
Classe Energetica: D – kWh/m² 169,11
DESCRIZIONE
Olgiate Comasco – In zona tranquilla e riservata, a pochi minuti dal centro, villa indipendente disposta su più livelli, con ampi spazi abitativi e funzionali, locali accessori al piano mansardato ed interrato e giardino privato piantumato su tre lati, con area pavimentata sul restante lato.
Piano Terra: ingresso su ampia zona giorno open space, composta da soggiorno, cucina abitabile e zona pranzo, con accesso diretto al giardino. Completa il piano un bagno di servizio finestrato.
Piano Primo: zona notte composta da camera matrimoniale con cabina armadio e balcone, seconda camera anch’essa con balcone, e bagno padronale finestrato dotato sia di vasca che di doccia.
Piano Mansardato: locali accessori, ideali come studio, sala hobby o ulteriore area relax.
Piano Interrato: locale tecnico, lavanderia, cantina e un ulteriore locale pluriuso, perfetto come taverna, sala giochi o area relax.
L’abitazione gode di ottima esposizione solare e di numerose aperture che garantiscono luminosità ed un dialogo costante tra interni ed esterni.
Il giardino privato, curato e funzionale, si estende per tre lati della casa ed è dotato di impianto di irrigazione automatico con sensore pioggia, robot tagliaerba, illuminazione con paline e prese di corrente, timer e interruttore crepuscolare.
Il lato restante, pavimentato, è ideale per ulteriori spazi esterni vivibili e di servizio.
Il portico funge da ricovero coperto per auto e moto.
Soluzione ideale anche per una famiglia con bambini, grazie agli spazi ben distribuiti, alla tranquillità della zona, alla presenza di scuole raggiungibili a piedi, ed alla comodità di parchi, biblioteca comunale, mezzi pubblici e supermercati nelle immediate vicinanze.
A Olgiate Comasco, le famiglie con bambini possono contare su una rete di servizi pensati per il benessere, l’educazione e il supporto quotidiano: Servizi Educativi e Scolastici con Asilo Nido Comunale, Servizio di Prescuola e Mensa Scolastica per le scuole dell’infanzia e primaria
PLUS
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Accesso indipendente pedonale e carraio, con cancello automatizzato per una gestione pratica e riservata degli ingressi.
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Videocitofono con controllo da remoto, per un’accoglienza sicura e gestibile ovunque ci si trovi.
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Giardino privato con impianto di irrigazione automatico e sensore pioggia, alimentato da una vasca di raccolta acque piovane da 2000 litri con pompa dedicata: una soluzione green ed efficiente.
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Impianto di videosorveglianza con 4 telecamere, integrabile con sistemi smart home per il controllo remoto.
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Sicurezza totale grazie a porta blindata e grate anti-intrusione su tutte le finestre e lucernari.
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Riscaldamento a pavimento ad alta densità esteso a tutti i piani, inclusi taverna e locali interrati, con regolazione termica indipendente per ogni livello e intensificata nei bagni.
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Caldaia a condensazione da 23,3 kW abbinata a un sistema sanitario con serbatoio da 200 litri e ricircolo dell’acqua calda, per un comfort immediato in tutta la casa.
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Termoarredi in ogni bagno, ognuno con regolazione autonoma.
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Impianti elettrici separati per ogni piano ed area esterna, con 140 punti luce distribuiti in modo armonico.
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Illuminazione intelligente: luci scala con sensori di presenza, luci di emergenza nelle zone strategiche e comando remoto per le luci del soggiorno.
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Predisposizione per impianto di climatizzazione su tutti e tre i livelli fuori terra.
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Infissi in alluminio con doppio vetro a taglio termico e murature in poroton con isolamento interno, per il massimo in termini di efficienza energetica e comfort acustico.
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Spazi accessori: ampia cabina armadio, lavanderia, taverna e mansarda.
METRATURE
Piano terra: Circa 70m²
Piano primo: Circa 70m²
Piano mansarda: Circa 40m²
Piano interrato: Circa 90m²
Giardino: Circa 350m²
Portico: Circa 35m²
DATI CATASTALI
Abitazione: Categoria catastale A/7 - Rendita Catastale Euro 987,72
O L G I A T E C O M A S C O
Tranquilla cittadina tra Como e la Svizzera, offre un perfetto connubio tra natura, grazie ai numerosi parchi e boschi che la circondano, con la ricchezza di servizi sia a livello di trasporto sia a livello di attività commerciali.
IL COMUNE
Olgiate Comasco un comune della provincia di Como di circa 11.500 abitanti, situato a soli 10 km da Como, 14 km da Varese e 8 km dalla Svizzera. Per gli amanti della natura, il Parco Sorgenti del torrente Lura offre una vasta arra verde ideale per passeggiate e attività all’aria aperta. La biblioteca comunale è facilmente raggiungibile, offrendo un ampio catalogo di libri e servizi culturali alla comunità, letture animate, laboratori creativi e attività di promozione della lettura per bambini e ragazzi, anche all’aperto nel Parco di Villa Camilla. Comodità e accessibilità: Olgiate Comasco si trova in una posizione strategica per i lavoratori frontalieri, grazie alla vicinanza alla Svizzera e alla facilità di accesso ai principali punti di ingresso in territorio elvetico. Inoltre, l’autostrada A9 è a pochi minuti di distanza, offrendo un comodo collegamento per raggiungere rapidamente Milano e altre destinazioni della Lombardia.
SERVIZI
Olgiate Comasco è un comune con servizi essenziali facilmente accessibili: ambulatori medici e farmacie, scuole dell’infanzia, primarie e secondarie di primo grado, negozi di alimentari, supermercati e attività commerciali varie, fermate autobus.
Olgiate Comasco è spesso considerato una scelta ideale per chi cerca il giusto equilibrio tra tranquillità ed opportunità, un luogo dove vivere bene, in un ambiente sicuro, verde e a misura d’uomo, senza rinunciare alla vicinanza con Como, Milano e la Svizzera. E’ perfetto per chi vuole sentirsi parte di una comunità, con tutti i servizi essenziali a portata di mano ed allo stesso tempo avere spazio per crescere, muoversi e progettare il proprio futuro con serenità