VILLA IN VENDITA
LURATE CACCIVIO
SINTESI
LURATE CACCIVIO
Tipologia: Villa indipendente
Bagni: 2
Giardino: Privato
Anno di ristrutturazione: 2019
Classe Energetica: C – kWh/m² 149,75
Prezzo: € 465.000,00
DESCRIZIONE
Lurate Caccivio (CO) – Località Castello – Villa con giardino - Classe energetica C
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2019 ed è situata in una zona residenziale tranquilla, ben servita nel comune di Lurate Caccivio, a pochi minuti da Como e dai principali collegamenti con Milano e la Svizzera.
L’abitazione, circondata da un giardino privato di circa mq. 445, si sviluppa su due livelli ed è stata ristrutturata con particolare attenzione ai materiali impiegati e con soluzioni tecnologiche orientate all’efficienza energetica ed al comfort abitativo.
La proprietà è composta da:
Piano terra: box auto, locali accessori, cantina, bagno/lavanderia, centrale termica, ripostiglio
Piano primo: soggiorno/pranzo/cucina, due ampie camere, un bagno finestrato, balcone
L’abitazione gode di un’ottima esposizione che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata, contribuendo al risparmio energetico e al benessere quotidiano.
Una soluzione ideale per famiglie e per chi desidera vivere in un ambiente indipendente, moderno, efficiente e pronto da abitare, senza necessità di ulteriori interventi.
La zona abitativa si sviluppa interamente al piano primo, accessibile sia da scala interna che esterna ed è composta da: ampia zona living open space, due balconi, due ampie camere ed un bagno dotato di doccia.
Completano la proprietà i locali accessori al piano terra, ambienti versatili per smart working o hobby ed il giardino, ideale per momenti di relax, perfetto per le attività in famiglia o per chi ama semplicemente vivere all’aperto
Classe energetica C: cappotto termico, infissi di nuova generazione, pannelli solari per la produzione di acqua calda, caldaia a condensazione
CARATTERISTICHE
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Porta sezionale garage Came: ad alto coefficiente di isolamento termico, con trattamento esterno resistente ai raggi UV e agli agenti atmosferici. È dotata di fotocellule di sicurezza e barra anti-collisione.
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Videocitofono Comelit: installato su entrambi i piani (zona giorno e taverna), con funzione interfono per comunicazioni interne tra i livelli
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Serramenti a doppio vetro con doppia intercapedine: garantiscono ottimo isolamento termico e acustico. Il rivestimento esterno ad alta resistenza preserva colore e struttura nel tempo
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Cappotto termico esterno: migliora l’efficienza energetica riducendo le dispersioni
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Tende da sole installate su tutti i balconi, per una gestione ottimale della luce e del calore durante le stagioni calde
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Aria condizionata presente per garantire comfort in estate
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Impianto di riscaldamento separato per ogni piano: il piano superiore dispone di riscaldamento a pavimento, con predisposizione per la gestione autonoma della temperatura in ogni stanza
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Sistema d’allarme Inim: protezione perimetrale e volumetrica su tutte le finestre, balconi e zone interne, per una sicurezza completa
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Impianto elettrico e antenna TV completamente rifatti durante la ristrutturazione
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Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, con serbatoio da 400 litri
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Esposizione ottimale durante tutto l’anno: la villa riceve luce naturale per la maggior parte della giornata, in ogni stagione
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Predisposizione impianto fotovoltaico, con canalizzazioni già pronte per l’eventuale discesa dei cavi
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caldaia a condensazione sostituita nel 2024
METRATURE
Piano terra: Circa 80m²
Piano primo: Circa 100m²
Box: Circa 20m²
Balcone zona giorno: Circa 13m²
Balcone zona camera: Circa 5m²
Giardino: Circa 445m²
DATI CATASTALI
Abitazione: Categoria catastale A/7 - Rendita Catastale Euro 604,25
Box: Categoria catastale C/6 - Rendita Catastale Euro 70,50
L U R A T E C A C C I V I O
Tranquilla cittadina a metà tra Como e la Svizzera, ricca di aree commerciali e residenziali, immersa nella natura e nel verde.
POSIZIONE STRATEGICA
Lurate Caccivio si trova in una posizione privilegiata tra la città di Como e il confine svizzero, raggiungibile in soli 20 minuti d’auto. Il centro di Como e il lago distano circa 15 km, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a mete turistiche, scuole internazionali, centri commerciali e principali arterie stradali per Milano, Lugano e Varese.
A pochi minuti dal Lago di Como e dal confine svizzero: la soluzione ideale per chi lavora in Svizzera o vuole vivere vicino alla natura senza rinunciare ai servizi.
Soluzione ideale per famiglie, frontalieri o per chi cerca indipendenza e comfort in una zona ben collegata.
DISTANZE E COLLEGAMENTI
Como: La distanza da Lurate Caccivio a Como è di circa 12 km, percorribili in auto in circa 16 minuti, utilizzando la SS342 e la Tangenziale di Como (A59) .
Confine Svizzero: Il valico di Brogeda, che collega l’Italia alla Svizzera, dista circa 13 km da Lurate Caccivio, facilmente raggiungibile in auto in circa 15 minuti.
Autostrada: Lurate Caccivio è ben collegata all’autostrada A9 (Milano–Chiasso), che consente rapidi collegamenti con Milano e la Svizzera.
SERVIZI
LOCALI
Lurate Caccivio offre una gamma di servizi essenziali, tra cui scuole, uffici postali, farmacie, supermercati, impianti sportivi ed una biblioteca comunale ben servita. La vicinanza a Como e alla Svizzera amplia ulteriormente le opportunità in termini di cultura, svago, lavoro e mobilità internazionale.