VILLA FOR SALE
OLGIAT AND COMASCO
SYNTHESIS
OLGIATECOMASCO
Type: Detached villa
Bathrooms: 2
Garden : Private
Ground floor: Living area
First floor: Sleeping area
Attic floor: Accessory rooms
Year of construction: 2005
Energy Class: D – kWh/m² 169.11
Price: € 485,000.00
DESCRIPTION
Olgiate Comasco – quiet area just a few minutes from the center.
Detached villa on two living levels, ground floor and first floor, with annexed accessory rooms both in the attic and in the basement and garden.
Ground floor: entrance, living room, kitchen/dining room, bathroom, porch and garden.
First floor: double bedroom with walk-in closet and balcony, bedroom with balcony, bathroom
Attic floor: accessory rooms
Basement: technical room, laundry room, cellar and multipurpose room
The property is spread over several levels, ground floor, first floor, second floor and basement.
The entrance opens directly into the living area designed as an open space, where the living room, dining room and kitchen are integrated with each other.
The various openings in the living area ensure brightness inside and a quick connection with the outside.
A windowed bathroom completes the ground floor.
Through the internal staircase, you reach the sleeping area on the first floor, consisting of a double bedroom with walk-in closet and balcony, a bedroom with balcony and a bathroom with both a shower and a bathtub.
The property is completed by the accessory rooms in the attic and basement.
The outdoor area extends over four sides and includes the porch also used as a car and motorbike shelter.
The garden is equipped with automatic irrigation with rain sensor, a robotic lawnmower already installed on the entire surface and lighting with poles with power sockets for convenient tool connections and timer and twilight switch.
PLUS
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Accesso indipendente pedonale e carraio, con cancello automatizzato per una gestione pratica e riservata degli ingressi.
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Videocitofono con controllo da remoto, per un’accoglienza sicura e gestibile ovunque ci si trovi.
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Giardino privato con impianto di irrigazione automatico e sensore pioggia, alimentato da una vasca di raccolta acque piovane da 2000 litri con pompa dedicata: una soluzione green ed efficiente.
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Impianto di videosorveglianza con 4 telecamere, integrabile con sistemi smart home per il controllo remoto.
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Sicurezza totale grazie a porta blindata e grate anti-intrusione su tutte le finestre e lucernari.
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Riscaldamento a pavimento ad alta densità esteso a tutti i piani, inclusi taverna e locali interrati, con regolazione termica indipendente per ogni livello e intensificata nei bagni.
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Caldaia a condensazione da 23,3 kW abbinata a un sistema sanitario con serbatoio da 200 litri e ricircolo dell’acqua calda, per un comfort immediato in tutta la casa.
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Termoarredi in ogni bagno, ognuno con regolazione autonoma.
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Impianti elettrici separati per ogni piano ed area esterna, con 140 punti luce distribuiti in modo armonico.
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Illuminazione intelligente: luci scala con sensori di presenza, luci di emergenza nelle zone strategiche e comando remoto per le luci del soggiorno.
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Predisposizione per impianto di climatizzazione su tutti e tre i livelli fuori terra.
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Infissi in alluminio con doppio vetro a taglio termico e murature in poroton con isolamento interno, per il massimo in termini di efficienza energetica e comfort acustico.
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Spazi accessori: ampia cabina armadio, lavanderia, taverna e mansarda.
SIZES
Ground floor: Approx. 70m²
First floor: Approx. 70m²
Attic floor: Approx. 40m²
Basement: Approx. 90m²
Garden: Approx. 350m²
Porch: Approx. 35m²
CADASTRAL DATA
Home: Cadastral category A/7 - Cadastral income Euro 987.72
OLGIAT AND COMASCO
A quiet town between Como and Switzerland, it offers a perfect combination of nature, thanks to the numerous parks and woods that surround it, with a wealth of services both in terms of transport and commercial activities.
SIZES
Olgiate Comasco un comune della provincia di Como di circa 11.500 abitanti, situato a soli 10 km da Como, 14 km da Varese e 8 km dalla Svizzera. Per gli amanti della natura, il Parco Sorgenti del torrente Lura offre una vasta arra verde ideale per passeggiate e attività all’aria aperta. La biblioteca comunale è facilmente raggiungibile, offrendo un ampio catalogo di libri e servizi culturali alla comunità, letture animate, laboratori creativi e attività di promozione della lettura per bambini e ragazzi, anche all’aperto nel Parco di Villa Camilla. Comodità e accessibilità: Olgiate Comasco si trova in una posizione strategica per i lavoratori frontalieri, grazie alla vicinanza alla Svizzera e alla facilità di accesso ai principali punti di ingresso in territorio elvetico. Inoltre, l’autostrada A9 è a pochi minuti di distanza, offrendo un comodo collegamento per raggiungere rapidamente Milano e altre destinazioni della Lombardia.
CADASTRAL DATA
Olgiate Comasco è un comune con servizi essenziali facilmente accessibili: ambulatori medici e farmacie, scuole dell’infanzia, primarie e secondarie di primo grado, negozi di alimentari, supermercati e attività commerciali varie, fermate autobus.
Olgiate Comasco è spesso considerato una scelta ideale per chi cerca il giusto equilibrio tra tranquillità ed opportunità, un luogo dove vivere bene, in un ambiente sicuro, verde e a misura d’uomo, senza rinunciare alla vicinanza con Como, Milano e la Svizzera. E’ perfetto per chi vuole sentirsi parte di una comunità, con tutti i servizi essenziali a portata di mano ed allo stesso tempo avere spazio per crescere, muoversi e progettare il proprio futuro con serenità