STORE FOR SALE
OLGIAT AND COMASCO
SYNTHESIS
VILLAGUARDIA
Type: Shop
Bathrooms: 1
Rooms : 2
Commercial area: 100 m²
Ground floor
Heating: Independent
Energy Class: G – kWh/m² 307.07
Price: € 100,000.00
DESCRIPTION
Shop with three windows and laboratory -
The property is located on the ground floor of a building in the centre of Olgiate Comasco in the immediate vicinity of the municipal library in Villa Camilla
The shop has three windows and a room used as a laboratory/storage room
Shop approx. 70 sq. m.
Laboratory approx. 30 sq. m.
The location of the property allows for good connections to the Swiss border and the main cities of Como, Varese and Milan.
CARATTERISTICHE
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Porta sezionale garage Came: ad alto coefficiente di isolamento termico, con trattamento esterno resistente ai raggi UV e agli agenti atmosferici. È dotata di fotocellule di sicurezza e barra anti-collisione.
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Videocitofono Comelit: installato su entrambi i piani (zona giorno e taverna), con funzione interfono per comunicazioni interne tra i livelli
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Serramenti a doppio vetro con doppia intercapedine: garantiscono ottimo isolamento termico e acustico. Il rivestimento esterno ad alta resistenza preserva colore e struttura nel tempo
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Cappotto termico esterno: migliora l’efficienza energetica riducendo le dispersioni
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Tende da sole installate su tutti i balconi, per una gestione ottimale della luce e del calore durante le stagioni calde
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Aria condizionata presente per garantire comfort in estate
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Impianto di riscaldamento separato per ogni piano: il piano superiore dispone di riscaldamento a pavimento, con predisposizione per la gestione autonoma della temperatura in ogni stanza
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Sistema d’allarme Inim: protezione perimetrale e volumetrica su tutte le finestre, balconi e zone interne, per una sicurezza completa
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Impianto elettrico e antenna TV completamente rifatti durante la ristrutturazione
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Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, con serbatoio da 400 litri
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Esposizione ottimale durante tutto l’anno: la villa riceve luce naturale per la maggior parte della giornata, in ogni stagione
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Predisposizione impianto fotovoltaico, con canalizzazioni già pronte per l’eventuale discesa dei cavi
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caldaia a condensazione sostituita nel 2024
SIZES
Ground floor: Approx. 118m²
First floor: Approx. 118m²
Attic floor: Approx. 130m²
CADASTRAL DATA
Abitazione: Categoria catastale A/7 - Rendita Catastale Euro 604,25
Box: Categoria catastale C/6 - Rendita Catastale Euro 70,50
LURAT AND CACCIVIO
Quiet town halfway between Como and Switzerland, full of commercial and residential areas, surrounded by nature and greenery.
SIZES
Ground floor: Approx. 118m²
First floor: Approx. 118m²
Attic floor: Approx. 130m²
DISTANZE E COLLEGAMENTI
Como: La distanza da Lurate Caccivio a Como è di circa 12 km, percorribili in auto in circa 16 minuti, utilizzando la SS342 e la Tangenziale di Como (A59) .
Confine Svizzero: Il valico di Brogeda, che collega l’Italia alla Svizzera, dista circa 13 km da Lurate Caccivio, facilmente raggiungibile in auto in circa 15 minuti.
Autostrada: Lurate Caccivio è ben collegata all’autostrada A9 (Milano–Chiasso), che consente rapidi collegamenti con Milano e la Svizzera.
SERVIZI
LOCALI
Lurate Caccivio offre una gamma di servizi essenziali, tra cui scuole, uffici postali, farmacie, supermercati, impianti sportivi ed una biblioteca comunale ben servita. La vicinanza a Como e alla Svizzera amplia ulteriormente le opportunità in termini di cultura, svago, lavoro e mobilità internazionale.