LuxuryEstate.com, ha analizzato il tempo medio di vendita degli immobili di lusso in Italia: vediamo cosa è emerso.
Luxury Estate ha esaminato il time to sell degli immobili di lusso in Italia. Quest’ultimo si riferisce al tempo medio in cui un annuncio impiega per essere rimosso dal mercato.
Vediamo insieme cosa emerge dallo studio.
Immobili di lusso: il time to sell nelle regioni
Con circa 3,3 mesi in media, la Lombardia si aggiudica il primo posto del podio. A essere determinanti sono Milano e Como in cui si impiegano, rispettivamente, 2,5 e 2,7 mesi per vendere un immobile di lusso.
Sul secondo gradino del podio troviamo il Lazio, con quasi 3,8 mesi in media, trainato soprattutto da Roma (con tempi di vendita di circa 3,6 mesi). Infine, al terzo posto c’è il Friuli Venezia Giulia, in cui il time to sell si aggira intorno ai 4,2 mesi.
Nella classifica troviamo anche:
Piemonte (4,9 mesi medi);
Toscana (4,9 mesi medi);
Emilia-Romagna (poco più di 5 mesi);
Sardegna (5,5 mesi);
Sicilia (5,6 mesi);
Liguria (5,7 mesi);
Campania (5,8).
La situazione nei comuni
Analizzando, più nel dettaglio, il time to sell nei vari comuni italiani, non è Milano a detenere il primato. Ecco quali sono le città in cui si vendono più velocemente gli immobili di lusso:
Courmayeur (1,8 mesi);
Cernobbio (1,9 mesi);
Milano (2,5 mesi);
Como (2,7 mesi);
Roma (3,6 mesi);
Bologna (3,8 mesi);
Torino (3,8 mesi);
Pietrasanta (3,9 mesi in media);
Camaiore (4,5);
Arzachena (4,6 mesi).
Come sono cambiati i prezzi rispetto al 2019?
Rispetto al periodo pre-Covid, i tempi medi di vendita degli immobili sono diminuiti in modo pressoché omogeneo in tutta la Penisola.
In confronto al 2019, tra le regioni che hanno avuto delle notevoli riduzioni abbiamo:
Sardegna (-59%);
Toscana (-58%);
Lombardia (-49%);
Friuli Venezia Giulia (-48%);
Puglia (-46%);
Piemonte (-45%);
Liguria (-44%);
Emilia-Romagna (-42%).
Tra i capoluoghi di regioni in cui i tempi di vendita rispetto al pre-Covid sono significativamente diminuiti troviamo:
Trieste (-53%);
Venezia (-39%);
Torino (-37%);
Firenze (-33%);
Milano (-29%);
Roma (-29%);
Napoli (-1%)
In merito alla riduzione dei tempi medi di vendita, Paolo Giabardo, CEO di LuxuryEstate segnala che “negli ultimi anni, in particolare, la Penisola è diventata una meta di grande interesse non solo per il pubblico italiano ma anche per quello internazionale, che vede in essa un terreno fertile per investimenti immobiliari di alta gamma”.
Trend opposto, invece, per Genova e Bolzano. In queste città il time to sell è aumentato rispettivamente dell’11% e del 42%.
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