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VILLA IN VENDITA

Lavena Ponte Tresa (VA)
Rif. L-20625
Indirizzo: Via Combi 40
Città: Lavena Ponte Tresa (VA)
LOCALIZZAZIONE
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IN SINTESI

Tipologia: Villa Unifamiliare

Prezzo di vendita: €385.000

Superficie commerciale: 230 Mq.

Locali: 5

Bagni: 2

Box Auto: Doppio

Mq Box Auto: 29 Mq.

Balcone:

Terrazzo:

Giardino: Privato

Superficie Giardino: 2.100 Mq.

Unità Immobiliari: 1

Piano: Su più piani

Anno di costruzione: 1966

Stato di manutenzione: Da ristrutturare

Riscaldamento: Autonomo

Rif. Annuncio: L-20625

Classe energetica: G

Indice P.E: 2795.4800 KWh/m2a

DESCRIZIONE

La proprietà insiste su un'area di complessivi mq. 2.200ca. ed è ubicata in nel Comune di Lavena Ponte Tresa, Comune confinante con la Svizzera.
Attualmente si sviluppa su due livelli per complessivi mq. 230 circa.
Entrando nell'abitazione al piano terra si accede alla zona giorno dove la cucina occupa un locale indipendente con doppio accesso, mentre il soggiorno e la zona pranzo sono tra loro integrati.
Le varie aperture presenti nella zona giorno confluiscono luminosità e consentono l'accesso al terrazzo con vista lago: uno spazio esterno ben godibile.
La zona notte è introdotta da un disimpegno ed è costituita attualmente da due camere interposte da un bagno. Attraverso il vano scala a rampa singola si accede si accede al livello inferiore dove sono presenti, un'ampia taverna, una camera, un bagno ed un ripostiglio. Sia la taverna che la camera hanno l'affaccio sul portico e sul giardino retrostante con vista lago.
Completano la proprietà il box e il giardino ottimamente piantumato.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

Possibilità di ampliamento o ristrutturazione urbanistica – ammessa destinazione per locazione turistica o attività alberghiera.

  • INQUADRAMENTO URBANISTICO
  • CATEGORIA CATASTALE A/7 RENDITA CATASTALE 723,04
  • Indice prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren): 795.4800 KWh/m2a
    Indice prestazione energetica globale rinnovabile (EPgl,ren): 1.4800 KWh/m2a
    Prestazione energetica fabbricato in inverno: Bassa Qualità
    Prestazione energetica fabbricato in estate: Bassa Qualità